HANSESTADT LÜNEBURG. – Mehr als 26.000 Steuerpflichtige haben in den vergangenen Wochen von der Hansestadt Lüneburg ihren Grundsteuerbescheid für 2025 bekommen. Da es für die Steuerpflichtigen der erste Bescheid nach der Grundsteuerreform ist, kommt es vermehrt zu Fragen. Entsprechend ausgiebig ist der eigens eingerichtete Telefonservice der Stadtverwaltung in Anspruch genommen worden.

Messbetrag und Berechnung: Fragen zuerst telefonisch klären

Eine häufige Fragestellung betrifft hier das Thema Klageweg. Dazu erklärt Sebastian Prigge, Fachbereichsleiter Finanzen bei der Hansestadt: „Sofern lediglich Grund zu der Annahme besteht, dass der Wert des Grundstücks, der sogenannte ‚Messbetrag‘, nicht richtig vom Finanzamt festgesetzt wurde, dürfte eine Klage gegen den von der Hansestadt erlassenen Grundsteuerbescheid kaum Aussicht auf Erfolg haben. Hier wäre das Finanzamt der richtige Ansprechpartner, dort kann ein Antrag auf Neuberechnung gestellt werden.“ 

Wenn hingegen festgestellt werde, dass sich die Hansestadt bei der Multiplikation des Messbetrags mit dem Hebesatz verrechnet hat oder der im Grundsteuerbescheid genannte Messbetrag von dem im Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes genannten Betrag abweicht, sollte man sich an die Hansestadt wenden.

„Bevor eine Klage erhoben wird, ist es empfehlenswert sowie zielführender, sich zunächst unter den auf dem Grundsteuerbescheid angegebenen Kontaktdaten an die Stadt zu wenden. In den meisten Fällen wird sich die Angelegenheit dann ganz einfach klären lassen“, betont Prigge.

Häufig gestellte Fragen und Missverständnisse

Die Vermutung einiger Anrufenden, die Hansestadt nehme durch die Reform mit der Grundsteuer mehr Geld ein, trifft übrigens nicht zu. Die Summe aller Grundsteuerzahlungen bleibt gleich. Dafür sorgt der so genannte „aufkommensneutrale Hebesatz“, der vom Rat der Hansestadt beschlossen wurde und zur Berechnung der Grundsteuer verwendet wird.

Tatsächlich ist es so, dass all denjenigen Steuerpflichtigen, die ab sofort mehr Grundsteuer zahlen müssen, etliche gegenüberstehen, für die die Grundsteuer sogar gesunken ist: „Insgesamt 59 Prozent der Steuerpflichtigen zahlen ab diesem Jahr genauso viel oder weniger als vorher“, weiß Marco Busch, Bereichsleitung Steuern.

Dass die Berechnung der Grundsteuer verändert wird, war keine Entscheidung der Hansestadt Lüneburg, wie manche Anrufende ebenfalls vermuteten. Das Bundesverfassungsgericht hatte geurteilt, dass die bisherige Berechnung ungerecht ist. Unterschiedliche Grundsteuer für vergleichbare Grundstücke in ähnlicher Lage – durch teilweise jahrzehntelang unveränderte Einheitswerte aus den 60er oder 70er Jahren - war nach dem bisherigen Modell keine Seltenheit. Dies gleicht sich ab 2025 nun an. Die veralteten Einheitswerte gelten als verfassungswidrig.

FAQ und Ansprechpersonen

Die Hansestadt Lüneburg hat auf ihrer Internetseite wichtige Infos zur Grundsteuer und zum in Niedersachsen angewendeten Berechnungsmodell zusammengestellt. 

Unter der Telefonnummer, die im jeweiligen Grundsteuerbescheid abgedruckt ist, stehen die Mitarbeitenden der Stadtverwaltung zudem weiterhin telefonisch zur Verfügung.